MEMORIA DESCRIPTIVA

El área de galpones de Nuevo Colegiales, que comprende el Mercado de las Pulgas, Canal 9 y el ex-Mercado Dorrego, ha sido una zona hasta ahora postergada y con riesgos de tugurización, hecho que ha ocasionado demandas permanentes de los vecinos, exigiendo una intervención efectiva por parte del Estado que a través del mejoramiento de la fisonomía y la incorporación de nuevas actividades logre poner en valor el barrio.

Se trata de un sector urbano con gran potencial para el desarrollo, con disponibilidad de medios de transporte, ubicado en un subcentro junto a una Universidad, un mercado de antiguedades y espacios verdes públicos.

El fuerte crecimiento verificado en los barrios de Palermo-Colegiales, ha producido la localización de comercios de diseño, productoras de televisión y gastronomía gourmet, consolidando al área como referente en dichas temáticas. El fenómeno urbano que se inicia geográficamente en las inmediaciones de la plaza Cortázar en Palermo Viejo, culmina, siguiendo el eje de la calle Honduras, en el edificio de 'El Dorrego', en donde se cruza con una concentración de nuevos emprendimientos comerciales y residenciales sobre la calle Dorrego.

El edificio 'El Dorrego' -anteriormente un viejo mercado- aloja desde 2003 a la fecha, un programa de ferias de diseño. En la práctica, además de las ferias de diseño, ha sido utilizado por varias áreas de gobierno para la realización de numerosos eventos masivos (Festival de Jazz, Festivales de Tango, BAFIM, etc.) por lo cual se verifica desde la práctica, la necesidad de un edificio de características múltiples de esa escala.

Por ello, el equipo de proyecto del Area de Arquitectura del Centro Metropolitano de Diseño, propuso a las autoridades comunales el reciclaje de la antigua estructura contenedora, conservando su esencia espacial y mejorando la estética y el confort.

El nuevo programa incorpora un auditorio divisible con capacidad para quinientas (500) personas, salas de exposición, locales para incubación de pequeñas empresas, local para librería, gastronómicos y el re-acondicionamiento de un gran espacio para ferias y eventos culturales masivos.

El conjunto es un gran techo que alberga contenedores de diversas actividades. Su recorrido interior se da en diagonal, iniciándose en la esquina más urbana y rematando en una gran explanada pública semicubierta.

A lo largo de ese recorrido aparecen un patio al aire libre, grandes volúmenes como el auditorio y otros más pequeños, como salas de exposición y locales gastronómicos.

El auditorio, flexible y polifuncional, funciona a su vez como escenario del gran espacio para eventos o en forma autónoma como auditorio tradicional.

Es uno de los primeros edificios públicos en Argentina que incorpora técnicas de diseño novedosas que aportarán ahorro energético y optimización de la calidad del ambiente interior: altos niveles de aislación térmica, utilización de sistemas alternativos de acondicionamiento de aire evaporativos, uso de energía solar mediante colectores planos y un sistema de doble piel para la calefacción; sistemas de ventilación natural y artificial regulables y de iluminación natural en la totalidad de la planta. Todos estos sistemas fueron estudiados y dimensionados con modernas técnicas de diseño y verificación tales como estudios en heliodón, cielo artificial y simulaciones por computadora.

El proyecto mantiene la morfología del edificio original, el patrimonio edilicio se considera un bien no renovable, conservando aspectos de la memoria colectiva del sitio e incorporando en forma integrada los distintos sistemas y mecanismos de diseño sustentables para lograr unidad arquitectónica. Los elementos como la doble piel, los paneles solares, las chimeneas de ventilación y la torre de reserva de agua contra incendio, potencian la expresión del edificio, transformándose en hitos de escala urbana.

El proyecto incorpora aspectos fundamentales que hacen a la sustentabilidad:
• Promueve el ahorro energético mediante sistemas de acondicionamiento e iluminación innovadores, elevando estándares de construcción y el uso de energías renovables.
• Las aguas grises pluviales son recolectadas, y reutilizadas para el riego de las áreas verdes.
• Se eleva la calidad del interior a través de la iluminación y ventilación natural, mantenimiento de temperaturas confortables todo el año por métodos de acondicionamiento natural, limitando el uso del aire acondicionado a los locales cerrados.
• Los semi-cubiertos orientados convenientemente actúan como espacios de control ambiental interior-exterior.
• Para su construcción se reutiliza gran parte de la estructura existente, y se reciclan los materiales de demolición que puedan ser recuperados. A su vez, se utilizan materiales fácilmente reciclables como aluminio, hierro, vidrio y madera. Se evitan materiales de revestimiento y terminación innecesarios.
Por ser un edificio a construir por el Estado, que será operado por una planta de personal mínima, el proyecto apunta a lograr un mantenimiento sencillo y un bajo costo operativo, tolerando un costo de construcción más alto dentro de límites razonables.